Проверка расценок и единичных расценок: на что обращает внимание специалист

При экспертизе сметной документации одним из ключевых этапов является проверка применённых расценок. Особенно важно обратить внимание на корректность использования единичных расценок, поскольку именно они формируют основу стоимости каждой позиции. Неправильный выбор или намеренное завышение таких расценок может привести к существенным отклонениям в бюджете проекта. В этой статье рассмотрим, как проводится проверка расценок и на что эксперт обращает особое внимание.

Что такое единичные расценки и зачем их проверять

Единичная расценка (ЕР) — это нормативная стоимость единицы строительных, монтажных или прочих работ, установленная на основе федеральных или территориальных сметных нормативов. Их применение строго регламентировано, и при составлении смет необходимо использовать актуальные базы, соответствующие условиям проекта.

• ЕР формируют стоимость всех позиций сметы — от земляных работ до отделки и инженерных систем.
• Используются нормативные базы — ФЕР, ГЭСН, ТСН, а также каталоги цен на материалы и оборудование.
• Выбор расценки зависит от технологии — конкретный способ выполнения работ определяет нужную норму.
• Ошибки в выборе ЕР ведут к завышению или занижению стоимости — с последующими юридическими и финансовыми последствиями.

Как эксперт проверяет корректность расценок

Проверка расценок проводится на основе сопоставления сметы с проектной документацией, техническим заданием и действующими нормативными источниками. Эксперт оценивает соответствие расценок виду и способу выполнения работ, их объёму, составу и месту производства.

• Сравнение с актуальной нормативной базой — использование актуальных редакций ФЕР, ГЭСН, ТСН-2001 (для Тульской области).
• Проверка соответствия технологии — выбор расценки по способу работ, а не по удобству подрядчика.
• Проверка единиц измерения — чтобы исключить ошибки пересчёта и кратности (м³, м², т и др.).
• Анализ локальных смет — сопоставление названий работ с применёнными расценками и их детализация.
• Учет региона строительства — корректность применения территориальных коэффициентов и индексов.

Типичные ошибки при использовании расценок

В процессе проверок выявляется ряд системных ошибок, связанных с расценками. Некоторые из них — результат невнимательности, другие — следствие попыток завышения бюджета. Ниже перечислены наиболее распространённые нарушения.

• Выбор завышенной расценки — применяется более дорогой вид работ без технологического обоснования.
• Использование устаревших нормативов — которые утратили актуальность и не отражают современных условий.
• Подмена расценок — например, отделка класса "Премиум" при фактической укладке обычных материалов.
• Ошибки округления или суммирования — некорректные итоги при расчётах в сметной программе.
• Нарушение правил применения индексов — особенно при совмещении ФЕР и ТСН без должной адаптации.

Пример выявления неправильной расценки

При проверке сметы на строительство физкультурного комплекса в Тульской области эксперт обнаружил применение расценки на устройство монолитных конструкций повышенной сложности, хотя по проекту предусматривались типовые элементы без дополнительных требований. После замены расценки на базовую стоимость работ была снижена на 2,1 млн рублей. Исполнитель пересчитал смету, а заключение эксперта легло в основу согласованного бюджета.