Сравнительный анализ смет от разных подрядчиков: как выбрать адекватную

При выборе подрядной организации заказчики нередко сталкиваются с несколькими сметами, содержащими разную стоимость за одни и те же виды работ. Отличия в расчётах могут быть значительными — от нескольких процентов до десятков миллионов рублей. В таких случаях важно провести сравнительный анализ, который позволит выявить завышения, скрытые риски и недочёты. Ниже рассмотрим, как правильно сопоставлять сметы от разных подрядчиков и какие критерии использовать для объективного выбора.

Почему сметы разных подрядчиков отличаются

Даже при наличии одной проектной документации подрядчики могут по-разному интерпретировать объёмы работ, подбирать расценки и применять коэффициенты. Причины различий лежат в подходе к расчётам, в мотивации исполнителя, а иногда — в недостаточном внимании к деталям проекта.

• Разная нормативная база — один подрядчик использует ФЕР, другой — ТСН или устаревшие нормы.
• Иные подходы к объёмам работ — погрешности при расчётах или преднамеренное завышение.
• Различия в применении коэффициентов — отсутствие обоснований или дублирование корректировок.
• Упрощённая или укрупнённая структура — что затрудняет проверку и сравнение позиций.
• Включение необоснованных работ — которые не предусмотрены проектной документацией.

Как проводить сравнение смет

Для корректного сравнения смет необходимо использовать одинаковые исходные параметры и сопоставимые разделы. Экспертная проверка позволяет привести все расчёты к единой базе и выявить необоснованные расхождения. Главное — сравнивать не только итоговую сумму, но и структуру затрат.

• Приведение смет к единой нормативной базе — пересчёт всех позиций по одной системе (например, ФЕР-2022).
• Выделение расхождений по объёмам — сопоставление с ведомостями объёмов работ (ВОР).
• Анализ применённых коэффициентов — проверка их обоснованности и корректности применения.
• Сравнение стоимости однотипных работ — выявление отклонений по единичным расценкам.
• Оценка полноты сметы — наличие всех предусмотренных проектом работ и исключение лишнего.

Какие признаки указывают на адекватную смету

Адекватная смета не обязательно самая дешёвая. Важнее — её обоснованность, полнота, соответствие проекту и прозрачность структуры. Такая смета позволяет объективно оценить стоимость и минимизировать риски дополнительных расходов.

• Смета составлена на основе проектной документации — а не по усмотрению подрядчика.
• Применены действующие нормативы — с указанием источников и индексов пересчёта.
• Все коэффициенты обоснованы — подтверждены условиями производства работ.
• Прозрачная структура — можно отследить расчёт каждой позиции.
• Поддаётся экспертной проверке — содержит полные данные и расшифровки.

Пример сравнения смет: экономия без потери качества

Заказчик в Тульской области получил три сметы на строительство административного здания. После экспертного сравнения выяснилось, что одна из смет содержала завышенные объёмы земляных работ, другая — необоснованные коэффициенты на высотность. Третья смета оказалась наиболее корректной и соответствующей проектной документации. За счёт объективного анализа заказчик избежал переплаты более чем на 4,2 млн рублей и выбрал подрядчика с прозрачными расчётами.